ఓపెన్ ప్లాట్ లోను తీసుకుంటే బ్యాంకులు ఎంత లోన్ ఇస్తాయి? రూల్స్ ఏంటీ? తెలుసుకోండి? | Loan for Open Plot Rules and Guide Telugu
Loan for Open Plot: ఇల్లు కట్టుకోవాలనేది ప్రతి ఒక్కరి కల. అయితే అందరూ ఒకేసారి కట్టుకోలేరు, కొందరు ముందుగా స్థలం (ఓపెన్ ప్లాట్) కొని, ఆ తర్వాత నిదానంగా ఇల్లు నిర్మించుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తారు. సాధారణంగా ఇల్లు కొంటే ‘హోమ్ లోన్’ వస్తుందని అందరికీ తెలుసు, కానీ ఓపెన్ ప్లాట్ లోన్ ఎలా వస్తుంది? బ్యాంకులు ఎంత వరకు రుణం ఇస్తాయి? అనే విషయాలపై చాలామందికి స్పష్టత ఉండదు.
రియల్ ఎస్టేట్లో ఇన్వెస్ట్ చేయాలనుకునే వారు లేదా భవిష్యత్తు అవసరాల కోసం ప్లాట్ కొనాలనుకునే వారు తెలుసుకోవాల్సిన పూర్తి వివరాలు ఈ కథనంలో ఉన్నాయి.
ఓపెన్ ప్లాట్ లోన్ అంటే ఏమిటి?
మీరు ఏదైనా వెంచర్లో ఖాళీ స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి తీసుకునే రుణాన్ని ‘ప్లాట్ లోన్’ అంటారు. ఇది కేవలం నివాస అవసరాల కోసం (Residential purpose) కేటాయించిన భూమికి మాత్రమే వర్తిస్తుంది. వ్యవసాయ భూములకు సాధారణంగా బ్యాంకులు ప్లాట్ లోన్లు ఇవ్వవు.
ముఖ్యంగా మీరు కొనే ప్లాట్ HMDA, DTCP లేదా ఇతర ప్రభుత్వ గుర్తింపు పొందిన లేఅవుట్లలో ఉంటే లోన్ రావడం సులభమవుతుంది. గ్రామ పంచాయతీ (GP) లేఅవుట్లకు ప్రభుత్వ బ్యాంకులు మొగ్గు చూపవు, కానీ కొన్ని NBFCలు (Non-Banking Financial Companies) రుణాలు ఇస్తాయి.
ప్లాట్ లోన్: బ్యాంకులు ఎంత లోన్ ఇస్తాయి?
హోమ్ లోన్తో పోలిస్తే ఓపెన్ ప్లాట్ లోన్ విషయంలో బ్యాంకులు కొంత కఠినంగా ఉంటాయి. దీనికి సంబంధించిన ముఖ్యమైన నిబంధనలు ఇవే:
- లోన్ టు వ్యాల్యూ (LTV): హోమ్ లోన్లో ప్రాపర్టీ విలువలో $90\%$ వరకు లోన్ వస్తుంది. కానీ ప్లాట్ లోన్ విషయానికి వస్తే, కేవలం $70\%$ నుండి $75\%$ వరకు మాత్రమే లోన్ ఇస్తారు. అంటే మీరు కనీసం $25-30\%$ వరకు డౌన్ పేమెంట్ సిద్ధం చేసుకోవాలి.
- వడ్డీ రేట్లు: హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల కంటే ప్లాట్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు సుమారు $1\%$ నుండి $2\%$ వరకు అధికంగా ఉంటాయి.
- కాలపరిమితి (Tenure): హోమ్ లోన్లు 30 ఏళ్ల వరకు లభిస్తాయి, కానీ ప్లాట్ లోన్లు గరిష్టంగా 15 ఏళ్ల వరకు మాత్రమే ఇస్తారు.
- పన్ను ప్రయోజనాలు: ఓపెన్ ప్లాట్ కొంటే ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80C లేదా సెక్షన్ 24 కింద ఎటువంటి పన్ను మినహాయింపులు లభించవు. ఆ ప్లాట్లో ఇల్లు కట్టడం ప్రారంభించిన తర్వాతే ఈ బెనిఫిట్స్ వర్తిస్తాయి.
హోమ్ లోన్ vs ఓపెన్ ప్లాట్ లోన్: పోలిక
| ఫీచర్ | హోమ్ లోన్ (Home Loan) | ఓపెన్ ప్లాట్ లోన్ (Plot Loan) |
| లోన్ మొత్తం | ప్రాపర్టీ విలువలో $80-90\%$ | ప్రాపర్టీ విలువలో $70-75\%$ |
| వడ్డీ రేటు | తక్కువగా ఉంటుంది | $1-2\%$ అదనంగా ఉంటుంది |
| కాలపరిమితి | 20 నుండి 30 ఏళ్లు | గరిష్టంగా 15 ఏళ్లు |
| పన్ను మినహాయింపు | వర్తిస్తుంది (80C, Sec 24) | వర్తించదు (ఇల్లు కట్టే వరకు) |
| నిర్మాణ నిబంధన | అవసరం లేదు | కొన్ని బ్యాంకులు 2-5 ఏళ్లలో ఇల్లు కట్టాలని కోరవచ్చు |
లోన్ పొందడానికి అవసరమైన అర్హతలు
బ్యాంకులు లోన్ ఇచ్చే ముందు మీ ఆర్థిక స్థితిగతులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలిస్తాయి:
- క్రెడిట్ స్కోర్: మీ సిబిల్ (CIBIL) స్కోర్ 750 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే తక్కువ వడ్డీకే లోన్ వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.
- స్థిరమైన ఆదాయం: మీరు ఉద్యోగస్తులైతే శాలరీ స్లిప్స్, వ్యాపారస్తులైతే IT రిటర్న్స్ తప్పనిసరి.
- వయస్సు: కనీసం 21 ఏళ్ల నుండి 60-65 ఏళ్ల లోపు ఉండాలి.
కావాల్సిన డాక్యుమెంట్లు (Required Documents)
ఓపెన్ ప్లాట్ లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఈ క్రింది పత్రాలు సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలి:
- వ్యక్తిగత పత్రాలు: ఆధార్ కార్డ్, పాన్ కార్డ్, ఓటర్ ఐడి.
- ఆదాయ పత్రాలు: గత 6 నెలల బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్, 3 నెలల శాలరీ స్లిప్స్, 2-3 ఏళ్ల ఫామ్-16 (Form-16).
- ఆస్తి పత్రాలు:
- సేల్ అగ్రిమెంట్ (Sale Agreement).
- లేఅవుట్ అప్రూవల్ కాపీ (HMDA/DTCP/LRS).
- ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) – గత 30 ఏళ్లది.
- లింక్ డాక్యుమెంట్లు.
క్లాజ్ అంటే ఏమిటి?
చాలా బ్యాంకులు ఓపెన్ ప్లాట్ లోన్ ఇచ్చేటప్పుడు ఒక నిబంధన విధిస్తాయి. లోన్ తీసుకున్న 2 నుండి 5 ఏళ్లలోపు ఆ ప్లాట్లో ఇంటి నిర్మాణం మొదలుపెట్టాలి. ఒకవేళ నిర్దేశించిన సమయంలో ఇల్లు కట్టకపోతే, బ్యాంకులు ఆ లోన్ను ‘కమర్షియల్ లోన్’ (Commercial Loan) కింద మారుస్తాయి. దీనివల్ల వడ్డీ రేటు భారీగా పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది.
Loan for Open Plot – తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQs)
1. గ్రామ పంచాయతీ (GP) లేఅవుట్లకు లోన్ వస్తుందా?
ప్రభుత్వ బ్యాంకులు సాధారణంగా GP లేఅవుట్లకు లోన్ ఇవ్వవు. అయితే ప్రైవేట్ ఫైనాన్స్ సంస్థలు (NBFCs) లోన్ ఇస్తాయి, కానీ వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
2. ప్లాట్ కొన్న వెంటనే ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చా?
లేదు. ప్లాట్ లోన్ కడుతున్నప్పుడు టాక్స్ బెనిఫిట్స్ ఉండవు. మీరు ఆ ప్లాట్లో ఇల్లు కట్టడం పూర్తి చేసిన తర్వాతే హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలు వర్తిస్తాయి.
3. ప్లాట్ లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు ఎంత ఉంటుంది?
సాధారణంగా లోన్ మొత్తంలో $0.5\%$ నుండి $1\%$ వరకు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు ఉంటుంది. దీనితో పాటు లీగల్ మరియు టెక్నికల్ వెరిఫికేషన్ ఛార్జీలు అదనంగా ఉంటాయి.
Loan for Open Plot Conclusion
ముగింపుగా చెప్పాలంటే, ఓపెన్ ప్లాట్ కొనడానికి బ్యాంకులు రుణాలు ఇస్తాయి, కానీ హోమ్ లోన్తో పోలిస్తే దీనికి రూల్స్ కొంచెం కఠినంగా ఉంటాయి. ప్లాట్ విలువలో కేవలం $75\%$ మాత్రమే లోన్ వస్తుందని గుర్తుంచుకుని, మిగిలిన డబ్బును ముందే ప్లాన్ చేసుకోవాలి. అలాగే మీరు కొనే ప్లాట్కు అన్ని రకాల ప్రభుత్వ అనుమతులు (HMDA/DTCP) ఉన్నాయో లేదో చెక్ చేసుకుంటే లోన్ ప్రాసెస్ చాలా స్మూత్గా సాగుతుంది.
